Financieren met een 2e hypotheek op uw eerste woning.
Veel van onze cliënten zijn spaarzaam geweest en hebben op het juiste moment, in de betaalbare tijd, een woning gekocht. In de loop der jaren zijn de huizenprijzen enorm gestegen, zodat het best eens zou kunnen zijn dat u in uw huidige woning een behoorlijk “appeltje voor de dorst” hebt gespaard. De verleiding is, mede omdat de rente historisch laag is, dan ook heel groot om een 2e hypotheek af te sluiten om dat leuke huis in het buitenland te kopen.
Dat lijkt heel aantrekkelijk! Ware het niet dat er toch een aantal voetangels zijn. Als u een 2e woning in bijvoorbeeld Frankrijk koopt en u financiert dat huis met de 2e hypotheek op uw 1e woning in Nederland, dan betaald u juridisch gezien het huis in Frankrijk contant. Nu zult u zeggen, “Ja, maar ik heb toch een hypotheek opgenomen?”
Ja, dat hebt u in het land waar uw 1e woning staat, maar die hypotheek is niet ingeschreven in het hypothekenregister in Frankrijk en wordt dus ook niet als zodanig gezien.

Wat zijn de ongemakken waar u mee geconfronteerd kunt worden?
Allereerst hebt u meestal al uw kruid verschoten doordat uw 1e woning geheel of grotendeels onder hypotheek staat.
Pas als u uw 1e woning verkoopt krijgt u theoretisch weer ruimte om een nieuwe hypotheek aan te gaan. De winst zit al geheel of grotendeels in de 2e woning.
Het aangaan van een nieuwe hypotheek om financieel toch meer armslag te krijgen, kan worden belemmerd doordat u er qua inkomen op achteruit bent gegaan of u omdat u bent verhuisd naar het buitenland en niet meer belastingplichtig bent in Nederland of in het land waar u vandaan gekomen bent.
Hebt u bijvoorbeeld een woning in Frankrijk vrij van hypotheek, dan is een financiering ineens moeilijk verkrijgbaar, omdat men in Frankrijk zeer terughoudend is met het verstrekken van een hypotheek op een woning die al betaald is. Daarbij komt nog dat de leeftijd in veel gevallen niet meewerkt. In de zuidelijke landen geldt, beperkte uitzonderingen daargelaten, de stelregel dat een hypotheek in het 75e levensjaar moet zijn afgelost. Een hypotheek van een bank uit het buitenland is meestal gebonden aan belastingplicht en dus ook geen optie.

Een ander ongemak kunt u ondervinden bij de eventuele verkoop van uw 2e woning. Doordat u geen schuld op de woning hebt, zult u bijvoorbeeld in Frankrijk over de winst die u bij verkoop maakt, winstbelasting (plus-value) moeten betalen. Het zelfde is het geval bij het verrekenen van eventuele successierechten in geval van bijvoorbeeld overlijden. Neem eens contact met ons op, dan kunnen wij geheel vrijblijvend uw situatie eens haarfijn in kaart brengen.

S.a.r.l Hypomatch (Immo Crédit Europe) is continue bezig met productregularisatie. Op dit moment leggen wij samen met een grote bank de laatste hand aan de invoering van de EUROPA HYPOTHEEK voor Euro(pa)burgers binnen Europa. Daarnaast zijn wij begonnen met de verkoop van geheel en/of gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheken op basis van 70% van de waarde van de woning en zonder verplichte dure levensverzekering. Vraag nu naar de voorwaarden.

S.a.r.l Hypomatch (Immo Multiservices) levert een veelzijdige dienstenservice. Naast de gratis Europese helpdesk voor advies en verwijsdiensten bestaat het servicepakket uit tal van emigratie- en integratiediensten, die op dit moment nog op Frankrijk zijn gericht. Of u nu wilt weten hoe u een bouwvergunning aanvraagt of erbij geholpen wil worden. Wij staan voor u klaar! Vertaalwerk, hulp bij fiscale vraagstukken, administratieve diensten, het regelen en controleren op onderhoud van uw woning in de Aquitaine alsook het organiseren en begeleiden van nieuwbouw en renovaties. Kortom te veel om op te noemen.

Taxatie service Europe is weer typisch een product van S.a.r.l Hypomatch (Immo Multiservices). Wij zijn een intensieve samenwerking aangegaan met een expert-judiciare en verzorgen uw taxatie van huis, bedrijf, inboedel, fond de commerce en terreinen door heel Frankrijk. De taxaties worden verzorgd door een geselecteerde groep specialisten die allen zijn aangesloten bij het cour- d’appel (rechtbank) Onze specialisten zijn in het bezit van een carte professionnelle. Een veilig gevoel, als u wilt weten hoeveel uw (toekomstige) woning of bedrijf werkelijk waard is.