Taxatie:

Onder leiding van Expert en Immobilier Dhr Alain REY, heeft Hypomatch een nationaal samenwerkingsverband met gecertificeerde Experts en Immobilier et Fond Commerce. Dit zijn gediplomeerde experts die hun bevindingen wettelijk en tot in detail argumenteren. Geen ‘natte vinger werk’ uit markt protectionisme, zoals veel makelaars in Frankrijk dat wel plegen te doen. Gewoon, onafhankelijke rapportage dus, zoals het hoort.

Om een object te taxeren wordt deze gesplitst in minimaal 3 eenheden en voor exploitaties zoals een camping of hotel in zelfs 4 of meer eenheden, namelijk:

• Het woonhuis of hoofdgebouw
• De bijgebouwen
• Bijhorende gronden
• Fond de commerce

Om de waarde van onroerend goed te bepalen wordt er rekening gehouden met verschillende factoren, waaronder:

• De geografische en praktische ligging
• De staat van onderhoud van het object
• De primaire bouwmaterialen van het object
• Comfort en marktomstandigheden
Met geografische ligging bedoelen wij o.a.: werkgelegenheid in de regio, ligt het afgelegen of in de nabijheid van winkels en scholen.
Staat van onderhoud : is een begrip welke voor een slecht onderhouden woning ter onderbouwing van de ‘moins value’ (minder waarde) een gedetailleerde uitleg behoeft. Dat geldt echter ook goed onderhouden woningen ter onderbouwing van een mogelijke ‘plus value’ (meerwaarde). 
Primaire bouwmaterialen : is een formulering om de duurzaamheid van een object aan te geven. Voorbeeld: Is een woning uit natuurstenen opgebouwd en voorzien van een pannendak dan is dit object per m2 meer waard dan een huis dat is opgebouwd uit betonblokken met een golfplaten dak, ook al verkeren ze beiden in een uitmuntende staat van onderhoud.
Het comfort : bepaald of er een toegevoegde waarde (plus value)berekend moet worden voor bijvoorbeeld een goed geëquipeerde keuken of badkamer, zwembad of vloerverwarming. Een moins value behoort ook tot de mogelijkheden als een object bijvoorbeeld niet geïsoleerd is, of bijvoorbeeld geen centrale verwarming heeft.

De waarde van bijgebouwen wordt berekend door te kijken naar de bouw- en onderhoudsstaat, bouwmaterialen en het gebruikspotentieel van het gebouw. Kan en mag er eventueel een wooneenheid van gemaakt worden. Is er elektriciteit en water aanwezig.
Grond wordt in eerste lijn onderverdeeld in 5 verschillende groepen. Elke groep kent een eigen waarde berekening. Daarbij wordt rekening gehouden met marktwaarde, functionele waarde, productie / exploitatie waarde.

1. Bouwgrond met C.U. (certificat d’urbanisme)
2. Potentieel bouwgrond gelegen in een zône waar gebouwd mag worden (zône constructible.)
3. Grond zonder bouwbestemming, maar dat direct grenst aan bouwgrond of een woning.
4. Bos en agrarische gronden.
Deze gronden zijn onderverdeeld in een groot aantal groepen. Van vrijwel waardeloos weiland tot waardevolle wijngaarden.
5. Grond met een toeristische bestemming.

Al deze berekeningen worden bij elkaar opgeteld om de uiteindelijke waarde van het gehele object te bepalen.
Ondanks dat een taxatie geld kost, is een gedegen taxatierapport het begin van een succesvolle aankoop. De kosten worden meestal weer terug verdiend tijdens de prijsonderhandelingen. Daarbij dient u in overweging te nemen dat u een betrouwbaar rapport nodig heeft om succesvol een eventuele financieringsaanvraag af te ronden.